Papa’nın ziyaretiyle İznik Belediye ve İmar Planı, emlak spekülasyonu nedeniyle büyük bir sınavdan geçiyor; yerel yönetim, tarihi sur içi arazilerdeki yapılaşma riskine karşı katı kısıtlamalar getirmek zorunda.
İznik Belediye ve İmar Planı, tarihi kentin özgün dokusunu koruma misyonunda kritik bir dönemeçtedir. Surların içerisinde yer alan parsellerin 5.500.000 TL gibi fahiş fiyatlarla satışa çıkarılması, yatırımcıların, mevcut imar planlarını esnetme veya değiştirme yönünde büyük bir baskı uygulayacağını gösteriyor. Bu baskı, kentin UNESCO listesine girme hedefini de doğrudan tehdit etmektedir.
İznik Belediyesi ve Bursa Büyükşehir Belediyesi, bu spekülatif talebe karşı tarihi koruma alanlarında “sıfır tolerans” ilkesini uygulamak zorundadır. İznik Belediye ve İmar Planında yapılacak en ufak bir esneme, tarihi dokunun ticari kâr uğruna bozulmasına yol açacaktır.
Koruma Kararları ve Yasal Denetim
Tarihi surlar içerisindeki araziler, Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın koruma kararlarına tabidir. Bu alanlarda yeni ve yüksek yoğunluklu yapılaşmaya izin vermek, yasal suç teşkil edebilir. Yerel yönetimlerin, mevcut imar planlarında yer alan inşaat yoğunluğunu ve yapılaşma sınırlarını acilen gözden geçirmesi ve gerekirse daha da kısıtlaması gerekmektedir. Aksi takdirde, sit alanları korunaksız kalacaktır.
İznik Belediye ve İmar Planı, turizmden elde edilen potansiyel geliri, tarihi mirasın korunması adına feda edebilme cesaretini göstermelidir. İznik Kaymakamlığı ve yerel yönetim, spekülatif alımların artan fiyatları nedeniyle yerel halkın mağduriyetini gidermek için de sosyal konut projelerini gündeme alabilir.
Spekülasyonun Önüne Geçmek
Uzmanlar, spekülatif emlak alımlarının önüne geçmek için kısa vadeli satışlara ek vergi getirilmesi veya tarihi hassasiyet taşıyan bölgelerde alım-satım işlemlerine belirli kısıtlamalar konulması gibi ekonomik tedbirleri önermektedir. Bu tedbirler, fiyatların hızla düşmesini sağlayabilir.
Sonuç
İznik Belediye ve İmar Planı, tarihi surlar içindeki spekülatif baskı karşısında büyük bir sınavdadır. Yerel yönetim, UNESCO hedefini korumak ve tarihi dokuyu sürdürülebilir kılmak için imar planlarında katı koruma ve sıfır tolerans ilkesini uygulamak zorundadır.
